Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier eine sehr gepflegtes Geschäftshaus zum Kauf an!

Unsere Immobilie befindet sich in Toplage in Kandel, direkt an der Durchfahrtsstraße zur Altstadt.
Neben der attraktiven Lage glänzt unser Geschäftshaus mit einem gepflegten Innenhof sowie einer Nutzfläche von ca. 130 m². Aufgeteilt auf drei Etagen haben Sie die Möglichkeit, Ihr eigenes Konzept zu verwirklichen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Appartement, welches bei Bedarf als Wohnraum genutzt werden kann. Das Geschäftshaus wurde die letzten Jahre weitgehend als Gastrofläche genutzt, demnach ist die aktuelle Raumaufteilung sehr an den Gastronomiestil angelehnt.
Im UG befinden sich neben den Sanitäranlagen auch eine kleine Küche sowie der Zugang zu einem weiteren Kellerraum. Das Erdgeschoss verfügt über eine weitere Küche mit angrenzender Bar, diese Fläche beläuft sich auf ca. 45 m². Durch das innenliegende Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss, die Bauweise ähnelt einem Maisonetten-Stil. Sie gelangen durch eine Treppe vom DG bis in das EG. Das 1.OG hat eine Nutzfläche von ca. 70 m² und bietet mit seiner großen Fensterfront ein tolles Lichtverhältnis. Demnach eignet sich die Immobilie auch zur Umgestaltung in eine Praxis oder Bürofläche.

Zu der Immobilie gehört ein Sondernutzungsrecht direkt am Eingang, demnach ist es Ihnen erlaubt, den Innenhof frei zu nutzen. Auch ein eigener Stellplatz in der hausinternen Garage gehört dazu.
In den vergangen Jahren wurde die Immobilie stets optisch und technisch erweitert, so wurde letztes Jahr die komplette Hausfassade sowie die Heizungstechnik modernisiert.
Das innere der Geschäftsflächen wurde leider in den letzten Jahren vernachlässigt und benötigt eine zeitgemäße Aufwertung.

Zusammengefasst bieten wir Ihnen hier ein schönes Geschäftshaus in zentraler Lage mit viel Potenzial.

Wir laden Sie herzlichst ein sich diese wundervolle Immobilie anzusehen!