Wir bieten Ihnen hier ein solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage zum Kauf an!

 

Unser Objekt liegt in "Wörth am Rhein", ein sehr attraktiver und florierender Standort.

 

Eckdaten für Sie als Kapitalanleger oder Selbstnutzer:

 

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und verfügt zurzeit über drei Wohneinheiten. Aktuell ist die Wohnung im 2.OG vermietet, die Wohnung im 1. OG sowie das ausgebaute Dachgeschoss (gedämmt) sind  nicht vermietet, diese wären jedoch sofort bezugsbereit (Renovierungsmaßnahmen ausgeschlossen).

Im Keller des Hauses befindet sich ein HWR, Hobbykeller, Werkstatt und jeweils getrennte Kellerräume für die Wohneinheiten. Die Auffahrt sowie die großen Duplexgaragen bieten viel Platz für Parkmöglichkeiten oder Abstellflächen.

 

Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Zustand, mögliche Modernisierungsmaßnahmen wären:

 

- Fassadenanstrich

- Neue Fenster im DG

- Renovierung der Wohneinheiten (70er Jahre Stil)

- Neuer Brennkessel für die Öl-Zentralheizung

 

Wohnungen:

1. OG 3 ZKB ca. 100 m² - Terrasse

2. OG 3 ZKB ca. 100 m² - Balkon

DG 2,5 ZKB ca. 60 m²

 

Gesamt: 260 m² vermietbare Fläche

 

Einnahmen:

1.OG - Leerstand

2.OG - 450€ Kalt mtl.

DG - Leerstand

 

 

Info:

Die Wohnung im 1.OG wurde von der Eigentümerin selbst bewohnt, aufgrund ihres Umzugs steht diese Wohnung nun leer. Das Dachgeschoss wurde noch nie zu Vermietungszwecken genutzt, wäre jedoch sofort vermietbar. Die Mieterin im 2.OG wohnt seit ca. 15 Jahren in ihrer Wohnung.

 

Zusammengefasst bieten wir Ihnen eine Immobilie welche aktuell weit unter ihren wirtschaftlichen Möglichkeiten genutzt wird.

Der Standort und die aktuelle Marktsituation sprechen absolut für diese Kapitalanlage.

 

Wir laden Sie herzlichst ein sich diese wundervolle Immobilie anzusehen!